С 1 марта 2025 года межевание станет обязательным условием для большинства сделок с землёй, а также для регистрации прав на новостройки. Это нововведение предполагает, что регистрация прав или совершение сделок возможно только в отношении земельных участков, имеющих установленные границы. В случае отсутствия сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) все регистрационные действия будут приостановлены.
Также следует отметить, что нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, расположенные на участках без учтённых границ. Это означает, что земельные участки, для которых не проведено межевание, не смогут быть проданы, подарены или обменены. Отсутствие сведений о границах в ЕГРН делает невозможным однозначное определение местоположения земельного участка и его площади.
Кроме того, если у земельного участка нет установленных границ и признаков хозяйственной деятельности, органы власти могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно распорядиться ею. Kiroff.Net подчеркивает, что межевание также позволяет избежать множества юридических проблем, в том числе споров о границах между владельцами соседних участков. Конфликты часто возникают из-за неопределенности в вопросе, где именно проходит граница между участками.
Уточнение границ имеет важное значение, поскольку оно позволяет исправить возможные ошибки, касающиеся фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут привести к неверному определению его кадастровой стоимости, что в свою очередь может негативно сказаться на финансовых интересах собственника.
Важно также понимать, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, юридически ни человек, ни организация не являются собственниками этого объекта. Это создает серьезные проблемы в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или изъятия земельного участка для государственных нужд, так как доказать наличие прав на недвижимость будет крайне сложно.
Таким образом, с введением обязательного межевания с 1 марта 2025 года законодательство предполагает предоставление гарантий прав правообладателей земельных участков, а также защиту их от возможных проблем, связанных с определением границ и незаконным захватом земли. Это нововведение имеет целью упорядочение земельных отношений и минимизацию рисков для собственников, что в конечном итоге должно привести к более стабильной и предсказуемой среде для ведения бизнеса и личных дел на рынке недвижимости.
