С 1 марта 2025 года межевание станет обязательным требованием для большинства сделок с земельными участками, а также для регистрации прав на строения, находящиеся на этих участках. Это означает, что регистрация прав или осуществление сделок возможно лишь в отношении участков с четко установленными границами. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о местоположении границ, все регистрационные действия будут приостановлены.
Кроме того, на кадастровый учёт нельзя будет поставить или оформить права на объекты капитального строительства, которые расположены на участках без учтённых границ. Также стоит отметить, что земельные участки, для которых межевание не было проведено, нельзя будет ни продать, ни подарить, ни обменять. При отсутствии в ЕГРН сведений о границах участков невозможно однозначно определить местоположение конкретного земельного участка и его площадь.
При отсутствии установленных границ и признаков хозяйственной деятельности, государственные органы могут ошибочно признать такой участок свободным и незаконно распоряжаться им. Межевание, таким образом, не только помогает избежать множества юридических проблем, но и предотвращает земельные споры между владельцами соседних участков. Конфликты часто возникают из-за неопределенности: где именно проходит граница между участками.
Уточнение границ является важным процессом, который может исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные данные о площади участка могут привести к неправильному определению его кадастровой стоимости. Важно помнить, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически ни человек, ни организация не являются собственниками этого объекта.
В случае возникновения чрезвычайных ситуаций и необходимости изъятия земельного участка для государственных нужд, доказать наличие права на недвижимость будет весьма затруднительно. Таким образом, новое законодательство обеспечивает гарантии прав владельцев земельных участков и защиту от возможных проблем с определением границ, а также от незаконного захвата земли.
Подробности о межевании и его важности можно найти в статье на сайте Kiroff.Net.
