С 1 марта 2026 года в России вступят в силу масштабные изменения в жилищное законодательство, которые затронут сроки оплаты, обслуживание газового оборудования, а также цифровизацию паспортов домов и требования к управляющим компаниям. ProGorod.Ru сообщает, что эти изменения призваны улучшить жизнь собственников жилья и сделать процесс управления домами более прозрачным.
Платить можно позже, квитанции — получать раньше
Одним из самых заметных изменений станет перенос крайнего срока оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Теперь собственникам будет предоставлена возможность оплачивать счета до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, вместо прежнего срока до 10-го числа. При этом платёжные документы должны приходить не позднее 5-го числа. Депутаты объясняют, что такие изменения позволят синхронизировать сроки платежей с получением зарплат и пенсий, что значительно упростит финансовое планирование для граждан. Теперь людям не придется «дотягивать» до аванса или брать в долг для оплаты квитанций. Юристы уточняют, что новые сроки теперь зафиксированы в законе и не могут быть изменены ни условиях договора с управляющей компанией (УК), ни на основании решения собрания собственников.
Газ: тарифы под контроль, отключать будут по закону
Отдельный блок изменений будет касаться газового оборудования. С 1 марта вводится государственное регулирование цен на техническое обслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Это означает, что тарифы будут рассчитываться исходя из обоснованных расходов компаний, а в стоимость услуг не смогут включаться траты на бензин, зарплаты руководства или представительские расходы. Также будут установлены предельные сроки выполнения работ. Для домов, расположенных далеко от офиса обслуживающей организации, предусмотрен повышающий коэффициент. Кроме того, право проводить техобслуживание теперь получат не только газораспределительные организации, но и поставщики газа, что создаст условия для конкуренции на этом рынке. Закон также четко определяет основания для приостановки подачи газа — это будет происходить в случае неисполнения предписаний об устранении нарушений при использовании оборудования.
Электронные паспорта домов и отчёты УК в открытом доступе
С 1 марта для каждого многоквартирного дома будет обязательным формирование электронного паспорта в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Этот цифровой документ будет содержать все технические и эксплуатационные характеристики здания. В паспорт войдёт информация о:
- владельцах и управляющих домом;
- техническом состоянии здания;
- проведенных ремонтах и обслуживании;
- задолженностях и исполнительных производствах.
Обязанность по размещению паспортов для новостроек возлагается на застройщиков. Управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы также будут обязаны публиковать в ГИС ЖКХ ежегодные отчеты о своей работе по единой утвержденной форме. В этих отчетах должны содержаться все данные о задолженностях и исполнительных производствах, которые будут оперативно обновляться.
Управляющие компании: ужесточение требований
С 1 сентября 2026 года вступят в силу поправки, которые существенно изменят правила лицензирования управляющих компаний. Срок принятия решения о выдаче лицензии будет сокращен с 30 до 10 дней. Однако взамен будут предъявлены конкретные обязательные требования. Полномочия по выдаче и отзыву лицензий будут переданы от лицензионных комиссий органам жилищного надзора и жилищным инспекциям. Эти органы смогут отзывать лицензии во внесудебном порядке у компаний, которые не соответствуют установленным требованиям или на которые поступают жалобы от жителей.
Таким образом, с введением новых поправок, собственники жилья могут ожидать улучшения условий проживания и более прозрачного управления многоквартирными домами.