С начала 2026 года жители многоквартирных домов столкнулись с нововведением в своих квитанциях за коммунальные услуги — платой за услуги консьержа. Это новшество вызвало недовольство у многих жильцов, особенно у тех, кто имеет отдельный вход в свои квартиры или редко пользуется общими подъездами. Почему же теперь необходимо оплачивать эту услугу, и на каких основаниях были приняты новые правила? ProGorod.Ru разбирается в этом вопросе.
Юрист Ирина Сивакова отмечает, что услуги консьержа относятся к содержанию общего имущества в доме. Эта позиция не только закреплена в нормативных актах, но и подтверждается судебной практикой. Жилищная инспекция и суды разных инстанций неоднократно подтверждали, что даже владельцы коммерческих помещений на первых этажах не могут избежать этих расходов. Верховный суд четко указал, что любое помещение в многоквартирном доме является частью общедомовой собственности.
В одном из случаев предприниматель с отдельным входом пытался оспорить плату за консьержа, утверждая, что его зона обслуживания не контролируется консьержем. Однако суд отклонил его иск, подчеркивая, что безопасность и порядок в доме представляют собой единую систему, от которой зависят все жильцы без исключения.
Как же формируется сумма, которую жильцы должны будут оплачивать? Она зависит от доли собственника в общем имуществе, то есть рассчитывается пропорционально площади помещения. В среднем речь идет о 500 рублях в месяц, но точная сумма может варьироваться в зависимости от размера квартиры. Важно отметить, что плата не делится поровну между всеми квартирами, как иногда ошибочно полагают.
На практике подобные ситуации уже имели место. Например, в одном из домов собственники на общем собрании решили ввести должность консьержа, изначально исключив из расчета коммерческие помещения. Однако жилищная инспекция признала такое решение неправомерным, и в итоге платить пришлось всем жильцам.
Теперь управляющие компании имеют право включать эту строку в квитанции. Для жильцов это означает, что стоит заранее учитывать новый расход в своем бюджете. Особенно это чувствительно для семей с детьми, где каждый рубль имеет значение. Эксперты в области жилищно-коммунального хозяйства советуют не откладывать разбор новых правил на последние дни перед оплатой, а заранее разобраться в условиях. При возникновении сомнений лучше проконсультироваться со специалистами, что поможет избежать неприятных сюрпризов и грамотно спланировать свои расходы.
Ранее сообщалось, что пенсионеры освобождаются от оплаты 50% и 100% за услугу ЖКХ, а также о введении новой обязательной услуги ЖКХ для всех россиян, без льгот и компенсаций.