На недавнем заседании профильной комиссии Кировской городской думы обсуждались вопросы, касающиеся освоения территорий в рамках договоров комплексного развития (КРТ). Застройщики активно передают городу детские сады, проектно-сметную документацию на социальные объекты и вносят средства в городской бюджет. Однако не обошлось и без проблемных вопросов, таких как судьба готовой проектной документации, если федеральные программы оказываются под угрозой, а также как администрация справляется с собственными обязательствами. Подробности можно узнать из Бизнес Новости в Кирове.
Согласно информации, предоставленной заместителем главы администрации Кирова Всеволодом Фроловым, в настоящее время в городе действуют 47 договоров КРТ. Из них 38 были заключены по инициативе правообладателей, два договора касаются застроенных участков, а семь относятся к незастроенным территориям. Фролов сообщил, что восемь из этих договоров уже исполнены, а их градостроительный потенциал составляет примерно 2,5 тыс. квадратных метров жилья.
В рамках своих обязательств по договорам КРТ застройщики передадут городу шесть проектно-сметных документаций (ПСД) на строительство детских садов на 1680 мест. Три из них от компаний «Кировский ССК», «КСМ» и «Железно» на 800 мест уже были переданы. Также планируется передача администрации проектов на строительство пяти школ на 6260 мест и поликлиники на 600 посещений в смену на Фестивальной, 32.
Завершено строительство дошкольного учреждения на 150 мест на Прибрежном бульваре, 8, а также передано встроенное помещение детсада на 50 мест на улице Владимирской. В Мелькомбинатовском проезде будет возведен еще один объект на 150 мест. В Чистых прудах и на проспекте Липатникова планируется строительство шести детских садов на 2300 мест, а одна из строительных компаний передаст встроенный детсад на 80 мест.
Кроме того, застройщики обязуются передать помещения амбулаторно-поликлинических учреждений, а в деревне Мараки будет установлен модульный фельдшерско-акушерский пункт. Использование переданной ПСД планируется для строительства элементов улично-дорожной сети.
Фролов также отметил, что по итогам аукционов и заключенных договоров КРТ в бюджет Кирова поступило 209,9 миллиона рублей. Глава города Елена Ковалева уточнила, выполняются ли обязательства застройщиков в срок и в полном объеме. Фролов ответил, что департамент экономического развития осуществляет постоянный мониторинг: «В случае приближения контрольных сроков мы уведомляем застройщиков. У нас работают добросовестные компании. Если возникают непредвиденные ситуации, например, задержки с прохождением госэкспертизы, мы собираем рабочие группы для обсуждения. Пока все идет по плану».
Заместитель председателя комиссии Сергей Копытин задал вопрос о том, как администрация оценивает выполнение собственных обязательств в рамках КРТ. Фролов заверил, что они стараются выполнять свои обязательства в срок и с высоким качеством. По его словам, бывают небольшие накладки по техническим заданиям, но все решается в рабочем порядке, серьезных нарушений со стороны администрации на данный момент не наблюдается.
Елена Ковалева также обратила внимание на судьбу проектно-сметной документации, подготовленной застройщиками, поскольку многие контракты были заключены в 2022-2024 годах. Она поинтересовалась, какие планы существуют относительно этих документов и в какие федеральные программы они могут быть включены, учитывая, что срок реализации ПСД ограничен тремя годами.
Глава администрации города Вячеслав Симаков пояснил, что попасть в федеральные программы, даже имея готовую проектно-сметную документацию на строительство, стало сложнее. Он отметил, что подход изменился: теперь акцент делается либо на создание инфраструктуры, либо на запрос денежных средств в бюджет, так как не всегда возможно определить перспективы реализации конкретных проектов.
Симаков привел конкретный пример корректировки обязательств: «По одному из проектов было предусмотрено проектирование дороги, но мы предложили застройщику провести реконструкцию участка дорожной сети. В июне начнется реконструкция улицы Московской от «Метро» до проспекта Строителей, где появится дополнительная полоса, что поможет разгрузить этот узел».
Вячеслав Симаков также сообщил о новых перспективах: «На рассмотрении находится больше десяти проектов КРТ, которые вскоре будут реализованы. Некоторые из них уже находятся на финальной стадии, так как сформированы все условия. В данный момент заявители решают вопросы с Росприроднадзором и другими охранными органами. Как только они получат положительные заключения, мы готовы подписывать договоры».
Сергей Копытин также задал вопрос о будущих планах администрации, учитывая, что Киров демонстрирует одни из лучших показателей по реализации договоров КРТ. Олег Созинов, заместитель главы администрации, отметил, что они информируют застройщиков и «Союз строителей Кировской области» об имеющемся градостроительном потенциале и ждут встречных предложений, обсуждая их с застройщиками.
Созинов добавил, что в этом году проводится анализ пяти территорий, которые будут подготовлены для размещения в рамках КРТ. Это незастроенные участки в районе продолжения улицы Анжелия Михеева, в микрорайоне Лянгасово, а также несколько других территорий, расположенных в разных районах города.
Он подчеркнул важность инициативы со стороны застройщиков и отметил, что работа ведется открыто и детально. «Это то, над чем мы работаем в этом году. Пять территорий будут подготовлены. Я уже говорил о важности взаимной инициативы. Необходимо, чтобы и застройщики проявляли активность. Это диалог и постоянное взаимодействие», — резюмировал Олег Созинов.
Эта информация является частью свежего выпуска газеты «Бизнес Новости в Кирове». Электронную версию номера можно найти по указанной выше ссылке.